西門町透天店面 3億成交
時間：2016/03/23 點閱：723 發佈：高雄億鑫當舖
距離新政府上任只剩2個月，房市前景尚未明朗，店面交易卻逐漸升溫，近5個月台北及高雄市成交不少億元店面，日前北市西門町商圈透天店面以3億元出售。業者分析，買方是逆向操作，想進場卡位。
北市萬華區漢中街的透天店面，日前以3億元賣出。黃競鋒攝
台北市萬華區漢中街2樓透天店面，釋出僅1個月就以總價3億元成交，售出該屋的台灣房屋敦北民生特許加盟店店東李源豪表示，該透店土地坪數11.5坪，位西門町徒步區，目前為日式餐廳承租，月租金約50萬元，報酬率達2%，具收租效益。
開價3億不給砍
據了解，賣方是全銓租賃股份有限公司（8913），該案開價3億元，銷售期間有2組買方議價，曾出過2.5億元的價格，但賣方對價格相當堅持，最後以開價3億元成交，獲利了結。
永慶房屋中華店襄理張育賢表示，該案是特例，現在西門町商圈店面釋出不多，近期成交案例也少，若是以過去的行情出售，買方都能接受也願意出價，但目前屋主大多惜售，除非以天價成交，屋主才會想賣。
「現在會買的買方，都是危機入市、逆向操作，買方也會考慮到，目前市況，競爭者較少，價格可能會好談一些。」住商不動產台北遠企加盟店店長吳國源則說，市場上仍不乏好物件，但價格沒便宜到讓買方認為物超所值，最近出現部分把定存或股票的資金，轉到買店面的買方，都是打算長期持有至少5~10年的，短期收租，未來有自用打算。
除了收租效益，大馬路旁的店面因有開發價值，不論在台北或高雄市，經常都是2、3億元起跳，近期成交的北市南京東路一段店面，沿路兩旁透店大多由開發商取得，去年12月成交的高市成功一路店面，同樣具備改建條件。
具改建條件加分
高雄市不動產開發商業同業公會理事長張永義表示，一直以來都會去找這種具土地開發附加價值的物件，尤其是希望能靠大馬路，價錢能增加不少，公會一直都有在推動這種商用不動產，希望公會600多家的會員有機會可以整合開發成大型的商用不動產空間，「高雄熱鬧一點的地段，店面土地只要有100~200坪的大小，價格很容易破億元，總價比較高。」
永慶不動產中華藝校加盟店店長郭銘揮指出，總價超過1億元的超高總價店面，多半是有自用需求的特殊買方，若總價5000萬元以下，屋主又持有較多物件，有意獲利了結及重新資產配置，今年以來讓價空間比以往多8~10%，目前屋主對利潤已不抱太大期待。
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