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集休閒、消費與交通網路等多種生活便利條件的北高雄R14巨蛋站，隨著捷運紅線通車，帶動區域地價與房價大幅上揚，購屋客戶持續進駐，刺激豪宅大樓市場崛起，該區也因交通便利且生活機能充裕，推動區域房市蓬勃發展。
該生活圈可經由博愛路、大順路、明誠路、崇德路，連結北高雄明誠、博愛商圈與左營、鼓山地區，交通幹道的優勢，讓漢神巨蛋百貨一帶的商店開設密集，同時連結農十六特區與凹子底森林公園萬坪綠地，生活便利條件頗佳。
串聯多條主要幹道 近凹子底公園
生活圈的對外交通，除了捷運紅線在三民家商旁設置R14站區，更涵蓋北高雄多條主要交通要道，包括南北向的博愛路、華夏路、翠華路，與東西向的新莊一路、崇德路、至真路、曾子路等，距高速公路鼎金系統交流道僅約5分鐘車程，台鐵新左營站設置完成後，同時將結合三鐵共構，形成新的軌道站區商圈發展型態，形成大商圈發展態勢。自由黃昏市場後方開通孟子路段後，連結捷運紅線R15站區與47期重劃區、自由路商圈，有助生活圈發展腹地擴大與生活便利性進一步提昇。
因區域可供建築素地供給逐漸稀有，在捷運紅線通車與鄰近的新光三越百貨高鐵左營店、漢神巨蛋百貨集客效應，生活圈的房市發展更具前景，可望成為北高雄重點明星區。由於北高雄的地價迅速拉高，漢神巨蛋百貨商圈周圍的地價也大幅飆漲，重要路段地價行情飆高，如博愛路近裕誠路旁三角窗土地，地主已喊價拉高達300萬元，區域豪宅單價多已達30~40萬元，頂級豪客仍持續進場，顯示區域房市前景看俏。 該區指標型建案本業建設「皇廷」豪宅大樓案，規劃樓層高度達28層、地下5層，建坪99至135坪，每坪售價32~40萬元，為R14站區生活圈核心區內少有豪宅規劃，採中空樓板、制震壁、LOW-E玻璃、德匠高檔廚具等。
（專家意見） 「聯義全球地產」協理 楊新堂
R14站區生活圈的居住環境良好，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線設立R14與R13站區，房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場逐漸增溫，捷運紅線通車後，結合漢神巨蛋百貨商圈、裕誠商圈、明誠商圈、高鐵左營站商圈、新光三越百貨左營店商圈整合發展，區域房市前景看俏，包括台商、自營商與中北部豪客，對該生活圈的生活機能條件接受度高，高質感規劃的豪宅大樓，成為多金豪客收藏重點目標。
