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沒有便捷交通，生活圈也缺乏百貨與大型商場，但高雄市鳥松區澄清湖風景區周邊的圓山特區卻是港都富人選擇居住最愛區段。生活圈多為大地坪面寬豪墅或是可眺望澄清湖湖景高總價豪宅，因休閒機能佳且具備「離塵不離城」特性，長期以來房價保值效應強。
財政部2016年曾統計全台各區綜合所得稅家戶所得，鳥松區家戶所得年均149萬元，排行全國第7也是當時中南部唯一入選前10名行政區。鳥松區內最為知名生活圈即為位於澄清湖旁圓山特區。
住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰指出，鳥松區圓山特區近澄清湖風景區，周邊大華國小原先是美國學校，早期有許多外國人活動聚集，近年來已是港都指標富人社區，平均總價購屋帶逾2500萬元，「其中具備湖景機能景觀宅因釋出量有限，吸引不少豪宅客青睞。」
區段過去推案如友友建設豪墅「詠恆」、遠雄建設「澄湖VILLA」與寶家建設湖岸首排景觀宅「澄峰」等，即便銷售速度不快，但因吸引性高也均已完售。
永慶房產集團統計，過去3年圓山特區平均房屋單價從19.8、21.1與22萬元，一路價格上揚，房價並未出現下滑，可見區段保值效應強。當地住戶林怡蓉指出，該區生活水平高，有不少是在長庚醫院上班醫生或企業中高階主管人士，但普遍年齡層也較高，年輕人根本買不起。（葉家銘／高雄報導）
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