鹽埕房地借款當舖-億鑫當舖/豪宅每坪逾300萬破彭淮南防線

時間：2018/07/23　點閱：563　發佈：高雄億鑫當舖

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台北市豪宅3巨頭，今年預備打破央行前總裁彭淮南所設下的單價300萬元防線！其中位於信義計劃區的「冠德信義」、「陶朱隱園」，皆已取得使用執照，大安區「ONE PARK TAIPEI」最快本月底取照。3案目前都在最後精裝公設、實品屋階段，業者分析，突破300萬元大關、呈現豪宅M型化是遲早的事。

所謂「彭淮南防線」，起自2009年「鄉林士林官邸」每坪開價300萬元，引起當時的央行總裁彭淮南關注，至2012年大安區建案「勤美璞真」，有房仲宣稱頂樓戶以每坪304萬元成交，引發彭淮南震怒，豪宅限貸令隨之實施，不過彭淮南事後數度澄清無此事。

如今撐過6年，彭淮南已於今年退休，房市也將出現單價破300萬元的豪宅，最先拿到使照的「冠德信義」位松德路200巷內，是冠德建設創辦人馬玉山生前操刀最後1筆豪宅案，格外受矚目。冠德建設董事長馬志綱日前在股東會上透露，開價每坪逾250萬元，如頂樓或露台等特殊戶，則有超過300萬元的身價。
甫取得使照的「陶朱隱園」為台灣首見的旋轉建築，最大的賣點是坐擁台灣第1座「車梯」設計，電梯可供超跑、大型藝術品甚至救護車進出，每戶還有約50坪空中花園，種植至少6~7棵喬木及其他植物，以打造「垂直森林」為目標。主導該案的中華工程對售價十分保密，但外界預估，每坪單價超過300萬元應不難，全案單戶總價約10億元起跳。

具國際買盤指標性

預計7月底、8月初取得使照的「ONE PARK TAIPEI」，位於建國南路，面對大安森林公園第一排，並提供「黑卡級」英式管家服務團隊，住戶可享受24小時、全年無休的客製化服務。目前除元利機構董事長林敏雄已有保留戶外，包括林敏雄的親友及元利VIP客戶，已累積10餘戶下訂，全案中高樓層成交單價達260~280萬元，頂樓戶則有挑戰300萬元的實力。
有業者私下透露，依目前豪宅供給量、市場熱度來看，300萬元其實「可遠觀而不可褻玩」，除非等到實價揭露，才能知道300萬元究竟是口號還是事實。住商不動產企劃研究室經理徐佳馨則認為，目前各界都等著看新總裁如何看待300萬元防線，就現況而言，真豪宅數量不多，仍有吸引力，突破300萬元大關、豪宅M型化是遲早的事。

【新聞評論員】

台北市超級豪宅的推出，應是以銷售到海外為主，就國際豪宅來說，每坪300萬元比香港、新加坡、雪梨等城市都還來得低。我認為會吸引國際買方的重點，首先是城市必須具有國際性，再來是有高度法治化，畢竟世界上有錢人太多了，例如杜拜，台灣相較其他國家較友善穆斯林，這就是台灣的優點。
因這不是小老百姓的一般市場，反而具有指標意義，表示買方認同豪宅所處的環境、法治、消費力與舒適度。基於鼓勵吸引國際買盤的好商品，我覺得政府要做的是課稅、監督貸款，而不須防堵。