三民區當舖-高雄億鑫當舖/三民區當舖/三民區當鋪/ 三民區汽車借款/ 三民區機車借款/ 三民區免留車借款/ 三民區分期車借款/三民區房屋土地借款/ 三民區黃金鑽石珠寶借款/ 三民區精品名牌包借款/ 三民區手機3C借款/三民區工商融資/三民區大額周轉/三民區小額借款/月租40萬金店面養蚊 25萬狠漲 嚇跑地標麥當勞「閒置比出租久」

見到店家生意好，房東想漲租金分杯羹，結局往往是兩敗俱傷。例如高雄澄清湖附近的三角窗金店面，30年前是全台首家庭園式麥當勞，以月租25萬元穩定承租24年，2011年房東見其生意好欲漲租，麥當勞因而決定撤離，7年來僅有2業者接手，但「店面閒置期都比承租時間多」，如今又要出租，開價40萬元，遭批「房東不能太貪心」。

該閒置店面曾是麥當勞澄清店，1987年5月開業時，是最初進駐高雄的2家麥當勞之一，全盛時期門庭若市，曾創下1小時銷售21萬元、締造亞太地區單一小時最高營業額紀錄。穩定承租24年後，房東想調漲租金，據了解，當時月租金25萬元，麥當勞因已轉進附近的文山特區開店，衡量下決定不續租。 

調漲近40%乏人問津

麥當勞離開迄今僅2家餐飲業者曾進駐，1家租不到半年停業，另1家是連鎖義式餐廳Fatty’s，營業約2年半，約2個月前退租。Fatty’s台中總管理處人員表示，澄清店因租約到期所以不續租，與租金高低無關，也不願透露承租金額，但附近房仲指出，Fatty's月租25萬元。目前房東則開出月租40萬元覓新房客，等於調漲近40%。 

《蘋果》記者走訪現場，該店面周邊沒有其他餐廳，車來車往呼嘯即過，稍不注意很容易錯過，雖才閒置2個月，但已雜草叢生，看起來相當荒涼。不具名房仲表示，「這店面近年閒置的時間，比有人承租還多。」民眾劉先生認為，「店面位置交通動線不方便，現在人潮也不多，每個月40萬元租金太高太離譜了。」 

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰分析，以店面建坪263坪換算，每坪租金超過1500元，「實在想不出來有什麼企業，有這樣的獲利能力來負擔。」且店面要在夠集市的地方才有價值，但該店面周邊沒什麼商業行為，加上澄清湖風景區遊客大幅減少，讓該店面缺乏客源支撐獲利。不具名房仲更直言，這店面不是沒出租效益，但是「房東不能太貪心，否則只會擺在那邊養蚊子」。 

扣稅年收仍達260萬

以過去每月收租25萬元計算，房東1年收入即300萬元，鴻毅地政士事務所所長謝志明表示，扣除43%的減除費用，該房東的年度租賃收入還有171萬元，假設該房東無其他收入也無可扣除額，租賃收入併入綜所稅計算所得稅率是20%，加上二代健保的補充保費每年要繳稅34.2萬元，但年收仍可達265.8萬元，是一般家庭年收入的2~3倍。如今若店面持續空置，房東損失並不算少，且每年還須繳約萬元的房屋稅及地價稅。 

而針對包租公最令人詬病的逃稅問題，國稅局表示，因承租方有每個月替房東支付10%的扣繳義務，因此房東逃漏稅的可能性低，較常見租賃逃漏稅的金額較小，多半是房東與房客間私下協議，國稅局也會查核房屋是否有出租行為，並呼籲民眾不應規避該繳的稅賦。 

公司名片

高雄億鑫當舖

高雄市鳳山區建國路三段58號 (麥當勞旁)

客服專線(07)7670333

億鑫官網

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