【獨家】無視150萬金錢誘惑　富豪房東踢掉藏壽司

時間：2019/09/04　點閱：779　發佈：高雄億鑫當舖

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南京西路「快食尚」上月歇業後，213坪店面開價130萬。資料照片

位在北市中山區南京西路上的美食街「快食尚」上月歇業後，213坪店面開價130萬求租，據《蘋果新聞網》掌握獨家消息，有三家業挑上該黃金店鋪，分別是藏壽司、寶雅及日本連鎖親子餐廳，其中藏壽司甚至主動加價20萬、以月租150萬元搶店，總租金上看區域最高價，但房東卻踢掉藏壽司，剩下二家業者目前已下斡旋金，結果不日就將出爐。

快食尚舊址位於南西商圈，鄰近捷運中山站，周邊有星級酒店、百貨公司、餐飲服飾等，是北市最熱鬧的商圈之一，全天逛街人流不斷，商仲業者向《蘋果》透露，該店鋪有三家業者搶租，包括藏壽司、寶雅及一間日本連鎖親子餐廳，其中藏壽司以月租150萬元搶店，不但是所有業者最高價，總月租金也是區域最高，並提交視同下斡旋的《承租意向書》，展現勢在必得的決心，無奈身為營造公司董事長的房東超有個性，斷然拒絕藏壽司的金錢誘惑，且沒有說明理由。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫表示，新租客除了寶雅之外，也有可能是另一家日本連鎖親子咖啡店，兩家皆有付斡旋金，所以只要房東有意願，這2家之1 都有可能得手。

對此，《蘋果》詢問寶雅是否有租到南西商圈店面，寶雅行銷處表示，「只要是適合的地方，寶雅都不排除進駐，關於南西商圈店面狀況，目前內部還沒收到談妥消息。」

大家房屋企研室主任郎美囡表示，南西商圈1樓店面的區域租金行情約8千至1萬元，近百貨捷運站的位置愈貴。《蘋果》調查，南西商圈目前已知租金區域租金單坪及總價最高的，是愛迪達南西門市，四層樓獨棟的店面，總面積120餘坪，總租金約150萬元，以120坪來看，2樓約1樓半價，符合市場行情。

另外，新光三越南西三館旁、屬南京西路門牌的180坪店面，總租金130萬元、單價逾7200元；還有一家145坪店面，月租金也要100萬元，單價逾6800元。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，該房東沒選擇開價最高的藏壽司，有可能是合約長、短關係，以及之後有想調漲租金因素，也許藏壽司開出長約，但該房東如果希望之後再調漲租金，就不會想簽下長約，再來，因為日系業者在合約上，多易有細節要求，也可能是不受房東青睞原因。

陳炳辰認為，213坪店面，總租金130萬，單價6千元看似不高，但因為是大坪數關係，所以單價其實並不算低，以南西商圈來看，該店面最適合大型的平價連鎖品牌承租，像是餐飲、藥妝業，都很好藉大坪數衝高來客量。

若以寶雅與日本連鎖親子咖啡廳來看，陳炳辰認為「2家條件實力相當，都有機會」，日本連鎖親子咖啡廳符合大型連鎖品牌條件，且百坪數空間作親子遊樂區也很適合，至於寶雅近年在商圈展店數量、速度，以及租金負擔能力都相當厲害，因此2家都很有機會，就看房東如何考量。

吳懿倫則認為，日本連鎖咖啡廳比起寶雅，新鮮度較高，較易引起話題，應該較有機會租到，不過寶雅也是國內大品牌，也有能力負擔百萬租金。（黃政嘉／台北報導）