【獨家／咒怨厝】女買新房變凶宅　前屋主「假掰」吃詐欺罪

時間：2020/06/18　點閱：626　發佈：高雄億鑫當舖

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吳姓女子3年多前以比行情低70萬元的價格，在南投市購得一棟透天厝，交易後，輾轉得知前前屋主的兒子，曾於屋內自殺身亡，但前屋主卻隱匿沒告知，她怒提詐欺罪。法院審理期間，前屋主以持有期間並未發生非自然死亡案件反駁。全案上月宣判，前屋主被判3個月徒刑，另吳女求償其賣價580萬元的一半、290萬元，最後法官依民事賠償瑕疵物差價，扣除百分之30的行情價金，判賠125萬元。

根據判決書內容，吳女稱，購買時並未被告知該棟房屋曾死過人，當地行情650萬，以為自己只用580萬元買到是賺到了。想不到購屋約1個月，輾轉從前前屋主劉姓男子家屬的臉書得知，劉男的兒子2005年在該屋浴室內輕生亡。吳女為此感到心生畏懼，認為賣家隱匿此事，讓她陷於錯誤資訊而買下凶宅，之後也不敢入住。

吳女認為，前屋主林姓女子以低於市價的580萬元的價格出售，明顯是有隱匿凶宅的事實，認為應該扣掉賣價一半，以290萬元賣她才對，因此對林女、房仲提告。

前屋主反駁不知凶宅　為還債務低價拋售

不過，林女堅稱，劉男在2015年12月過戶給她，她當時不知該屋是凶宅，並主張自己持有期間未發生非自然死亡案件，所以法律定義上非凶宅。

至於買家質疑低價拋售，係因她當時有債務在身，才用低於市價行情想趕快把房子賣掉還債，「就算是凶宅，買賣合約上也註明成交後不能再提起訴訟，認為吳女應撤告」。

南投法院刑事庭認為，林女在房屋買賣契約書未註明是凶宅，經查吳女蓄意隱瞞凶宅真相、有隱匿情事，判定林女詐欺罪嫌成立，因林女上訴，目前由台中高分院審理。

而民事法庭認為，林女隱匿事實才得以賣出，已違反《民法》179條規定，屬於不當得利，再根據同法第359條，該凶宅為瑕疵物，應減少房屋價金。

南投地院認為，林女應負起民事責任，並判定該凶宅貶損程度為百分之30，所以認定林女應歸還吳女差價125萬元。

而雙方所簽定的「不能提訴訟」的協議，用意是當時屋內尚有雜物，賣方必須期限內自行清除，否則交屋後買方可以自行當廢棄屋處置，不必負任何法律責任，並非讓買家放棄法律權益，所以不得提訴訟的約定不被採納。

至於房仲，則因不知情，檢方對他不起訴。

買到凶宅不敢住　屋主開價728萬出售

《蘋果新聞網》聯繫該透天厝房仲，確認凶宅正在出售，透過房仲聯繫吳女，吳女婉拒受訪。另外，林女則已搬離凶宅，無法取得她的最新回應。

南投地區的房仲提到，該地區的差不多房型的物件，行情是6到7百萬元，而吳女去年也透過房仲打算出售，開價728萬元；而該房屋況不錯，沒有漏水或其他瑕疵。

房仲也私下透露，同一條街上幾年前也有另一棟凶宅出售，當時有人在屋內上吊輕生，最後成交價格320萬元。

《蘋果》找到該凶宅，該屋目前沒有住人，屋內傢俱早已搬空，大門外的庭園雜草重生，似乎已經許久沒有人入住。詢問附近鄰居，「會不會擔心衝擊房價？」一名居民回：「還好」，且表示因為房子都是獨棟透天厝，不擔心自己房價受影響。

曾發生非自然死亡　凶宅變瑕疵物件

律師謝憲愷表示，只要發生過兇殺或自殺案件的房舍，都屬於凶宅；實務上，常見的前業主持有時間未發生兇案，就稱不是凶宅，這種說法是錯誤的，只要發生過，都會成為法律上的瑕疵物。

民俗專家蔡藤表示，凶宅是非自然死亡造成，因此屋內會存有死者的怨氣，屋主可透過法師請走冤魂或是透過民間送肉粽方式驅趕怨氣。他建議，買凶宅的民眾，可將屋子重新拉皮，內部重新整修，讓房子脫胎換骨，減去凶宅戾氣，若有宗教信仰之人，也可以安設神明入住，讓凶宅的怨氣得以除去。（田兆緯／南投報導）