地產觀點｜北客炒南房價暴衝　高雄首購躺平快買不起

時間：2021/11/23　點閱：964　發佈：高雄億鑫當舖

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對建商而言政府招商成功，引入產業往往是炒高區段房價主因，有了產業建設等於區段有了願景，有了願景代表房價具發展潛力，當地方政府用盡一切方法宣揚政績，間接幫助建商拉抬房市，造就房價不斷上漲。高雄過去10年房價漲幅比不上近3個月因台積電設廠與特貿三招商成功，處處創新高價成為各區房市相同特色，但台積電設廠你的薪水有變高嗎？如薪水沒上揚，但房價不斷上漲，不久的將來就是步入台北後塵，首購再也買不起新屋。

高雄房市發展過去長期新屋市郊1字頭、市區2字頭僅精華區3字頭，然而今年下半年已呈現市郊2字頭、市區3字頭，精華區全面挑戰4字頭，這種半年內甚至僅3個月單坪跳漲5~8萬元市況，建商將問題全推給營建成本提升，導致房價全面上漲，看似邏輯說得通，但真相就是營建成本每坪增加1~2萬元，建商坐地起價每坪大漲5~8萬元，把成本轉嫁且加價給購屋族，成為這波房價上揚贏家。

民眾是否觀察到這波台積電效應導致高雄多家上市櫃建商股票近1個月出現大漲，現今股價漲幅甚至超過宣佈前2成，股價大漲主因是建商早已在左營、楠梓、橋頭等行政區囤地多年，當台積電宣佈設廠，建商土地已大幅增值，並反應到當下股價，而推出個案每坪底價加價3萬元逼迫購屋族埋單，即便在地購屋客群已無力負擔，高雄人買不起但對北客而言，2字頭卡位台積電設廠周邊住宅，購屋毫不費力，對建商而言只要有人買就好了，管你北客、南客、投資或自住客？

去年楠梓高雄大學新屋房價每坪成交18~20萬元，今年每坪23~27萬元，楠梓甚至出現成屋成交單坪28萬元以上行情，主因就是台積電設廠導致中北部投資客南下炒房，高雄在地投資客看到北部投資客搶買也跟風搶購，成就了這波高房價，當無助的自住客還在心想房屋不是用來住的嗎？如此高房價會不會買在高點？對投資客而言早就先行卡位等待下手房市小白(首購族)承接，每坪若賺2萬元，1戶2房25坪就有50萬元利潤，屆時透過買裝潢發票抵稅，大賺增值財。

楠梓區出現單坪成交28萬元新屋，而去年每坪成交28萬元可買高雄美術館特區，而去年美術館每坪成交28萬元的新屋，今年每坪房價要35萬元起才有機會買得到，但無論每坪28或35萬元，對首購而言都是極大負擔，台積電來不來或許對生活上沒太大影響，但每坪房價增加5~8萬元，即便選購25坪2房小宅，等於要多負擔125~200萬元，對於月薪3~4萬元首購而言，等於要多3~4年不吃不喝才能存到這筆建商跳漲資金。

新屋買不起就買中古屋，中古屋大樓買不起就買中古屋公寓，如果連中古屋公寓都買不起，那就直接躺平一輩子都當租屋族！高雄首購族開始邁向北市首購族置產思維，僅因近年來高雄城市建設增加，台積電即將設廠，政府放任高房價問題從雙北延伸到台中、台南與高雄，僅做做樣子動土幾棟社會住宅，盼房價能有所抑制？說好的囤房稅？結論就是房價一飛衝天難回頭。

那些年叫民眾不要買房的教授，如今身家都好幾千萬甚至上億元，為了點閱與收視率的名嘴，當初叫民眾不要買房，結果處處房價都創新高，過去沒買房的現在更是買不起房，說過的話不用負責，誰來救救永遠都在期待房價下跌的民眾？（葉家銘／高雄報導）