抓房東超收電費　超過這個金額必須投訴

時間：2021/11/29　點閱：1118　發佈：高雄億鑫當舖

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分租套雅房，明明用電不多，帳單卻嚇人，究竟房東收得有沒有理？一名房客在社群平台上反映，自己9、10月只用343度，房東說以台電計價方式，一度收取6.3元，因此電費高達2161元；專家指出，台電依夏季、非夏季進行不同費率級距的累加計費，此個案房東統一計價的6.3元，逼近夏季最高費率5.03元，已涉超收，電費收取是代收費用，房東不可從中營利，建議房客可向行政院消費者保護會或當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。

該名房客表示，今年10月開始跟房東承租分租套房，房東說以台電計價收取電費，但當他收到電費分攤表時，卻發現房東一度電收6.3元，導致他雖然9、10月只使用343度，電費卻高達2161元。

根據其提供的「電費使用度數統計表」，可見房東將地址分隔成四間出租房，在9、10月份，四間房總使用度數為1362度。崔媽媽基金會法律服務組組長曹筱筠表示，依台電收費規定，9月份依「夏季」費率計價，每度電費1.63至6.41元，10月份則依「非夏季」費率，每度1.63至5.03元，並且總度數會拆為不同級距，採用不同的費率計算後，最後才將各區間的金額加總。

以此個案為例，9、10月份四間房總使用度數為1362度，平均一個月681度，其中的120度用最低費率計價（夏季、非夏季同為1.63元）；超過120至330度的部分，用第二級距費率（夏季2.38元、非夏季2.10元）；超過330至500度的部分，用第三級距費率（夏季3.52元、非夏季2.89元）；而逾500至700度的部分，用第四級距費率（夏季4.8元、非夏季3.94元），將各級距的度數乘以費率，2月份加總後即為台電帳單上的總金額。

「此個案中的房東將所有度數，統一用夏季費率高峰計價，一度收到6.3元，2個月4間房合算共超收4500多元（見下表），明顯已違法」，曹筱筠說明，電費收取是代收費用，房東不可以此營利，2020年9月1日起，房東向房客收取電費，需區分為夏月（6月~9月）及非夏月，且計價的每度費額不得超過台電公司所定當月用電量的最高費率。

即便是2020年9月1日以前簽訂的租約，電費雖然不需特別區分夏月和非夏月，但房東收取的總費用仍不得超過台電帳單。房客若發現房東有超收行為，可以撥打1950、向行政院消費者保護會申訴，或向當地縣市政府消保單位、地政單位申訴。

優式租售管理創辦人傅韋豪指出，一般租賃市場，若非有獨立門牌、地址的住家，就是隔間套、雅房；前者的電費有電力公司帳單，由租戶自行繳納，比較不會有爭議，而後者是採用分裝獨立電表的方式計費，收費方式完全由房東決定，因此很常衍生糾紛。

雖然國內對於房東電費收取，已有明確規範，夏季每度最高不能收超過6.41元、非夏季每度最高不能收超過5.03元，但畢竟每換季就要更改費率，這對於房東、房客都是一種困擾，實務上較便利的做法是，折衷每度收5元，就不用擔心超收、營利的觸法問題。

他表示，許多房客抱怨房東黑心、收得比台電貴，乃因房客只看到私表（單戶）的用電量，所有的私表匯集到總電表後，電度量飆升，適用的費率自然也會拉高。建議在外租屋的房客，對於房東各項費用計費方式，必須白紙黑字寫清楚，避免落入租屋陷阱，假設合約內容違反租賃專法、租約新制規範，租戶可以提出無條件解約，亦可到全台各地的租賃住宅公會尋求協助。（施智齡／台北報導）