自去年11月台積電證實到楠梓設廠，帶動當地房價暴漲，新建案的開價也從2字頭漲到3字頭，甚至還有預售大樓最高開價一坪達38萬。不過今年下半年在靠近後勁捷運站將有建商推出房價相對親民的預售大樓案，鎖定自住買盤，預計可能將房價壓在3字頭內。當地房仲表示，目前楠梓房市比去年底冷靜許多，詢問度仍然很高，但投資買盤有轉為觀望趨勢，對自住客來說也是好事。

楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高。林佩萱攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

目前楠梓的房價開價一坪最高已達3字頭，預售案如「棋琴25重奏」開價31~34萬、即將進場的國城「友樂市」開價一坪最高達38萬；至於當地成屋案，目前實價登錄揭露，「J ONE」最高成交單價32.76萬，但包含裝潢費。

在楠梓房價暴漲的時刻，當地有建商將推出房價相對親民的大樓。今日上午寶藤建設在加昌路的巷內基地舉行「得意居5」大樓案動土典禮，該案基地約164坪，將蓋地上11樓、2~3房19~26坪，共43戶的電梯大樓。

寶藤建設總經理施政宏表示，該案基地近捷運後勁站、後勁夜市，生活和交通機能便利，將在下半年開案，目前楠梓房市以自住剛性需求為主，開價待定，希望盡量壓在3字頭內，「想讓大家都買的起房」。

寶藤建設總經理施政宏表示，目前楠梓房市以自住剛性需求為主。林佩萱攝

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台慶不動產楠梓後昌德民加盟店店長張志忠表示，該案屬於後勁生活圈，近楠梓加工區，屬於舊部落，多為屋齡三、四十年的透天，以前房價相對便宜，現在素地稀缺、整合不易，當地的預售大樓案也是相對稀缺的產品。附近其他預售案如「聯上捷運之星」過去成交單價僅1字頭，目前二手市場待售開價一坪約24萬，該區相較楠梓整體房價「奔3」的趨勢，房價相對親民。

張志忠提到：「楠梓房市歷經去年底一波暴漲，目前相對冷靜，詢問度還是很高，但成交沒之前熱絡，主因房價一下子漲太快，現在區域投資買盤的觀望氣氛已轉趨濃厚。」（林佩萱／高雄報導）

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