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台中市七期一筆6億元土地交易糾紛，讓兩家建商撕破臉、連累一家燒肉名店歇業，接連被買家、租客控訴毫無誠信的地主瓏昇建設負責人謝碧菁，還被挖出是一口氣漲租70萬元，逼走公益路名店赤鬼的始作俑者，沈默多日，謝碧菁主動找上《蘋果新聞網》吐露多年來被誤解的辛酸，她強調公司經營土地開發、出租物件多年，「過去風風雨雨都不想多說」，這次的土地交易爭議，「我感受就像是被騙。」
 
走進瓏昇建設位在河南路的辦公室，淺色系的地壁面石材，隨處都可見東方藝品點綴空間，裝潢相當雅致，看得出財力相當雄厚；記者午後到訪時，空間瀰漫著一股清新檀香，謝碧菁衣著華麗的坐在中式長桌主人位，姿態溫柔婉約，一邊泡著帶點清香味的普洱茶、一邊雲淡風輕的談著過去土地糾紛，完全感覺不出傳統土開業中的「硬底氣」。
 
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謝碧菁是瓏昇建設負責人，該公司成立20年，5年前開始降低推案量，轉向土地開發、資產管理等為主，包括公益路心驛旅店、公益路大墩路口健身房，都是由瓏昇建設旗下的新地王管理負責。
 
打破過去建築、營造業男性為主的職域限制，謝碧菁認為女性比較好溝通，辦公室環境也相對單純，打著「女子軍團」旗號，由謝碧菁領著一票娘子軍以柔克剛，在中市不動產開闖出名聲。
 
她也向記者娓娓道來爭議始末。
 
爭議1：漲租逼走公益路赤鬼？
「這塊地只是負責招租管理，由於當時地主並不想出面反駁，所以一直沒有對外澄清。」謝碧菁說，「它本來租金70萬，簽約10年，因買賣不破租賃，10年來都沒有漲租，合約到期後換約，租金調漲到漲到100多萬，也是回復市場機制。」

謝碧菁透露，赤鬼當時承租大面積土地，同時兼當二房東，分租給一旁的5間小店面，租金單並不重，當時赤鬼也承租2年後，才選擇搬家，「據了解不是租金的問題，而是該店內部的問題。」至於後來輿論怎麼會演變「地主漲租逼走赤鬼」，她不予置評。

爭議2：河南路、大業路口土地糾紛
寶鴻建設去年原訂要購入河南路、大業路口土地，原定今年2月底過戶交，卻因無法如期，寶鴻建設轉而控告瓏昇建設不履約、沒誠信，得賠償1倍訂金3000萬元。

謝碧菁澄清，其實在合約日（2/28）之前當時已經告知陳明仁，可能因為官司宣判，會延遲3個月左右，也獲得對方諒解，當時只是沒有進一步更改合約日期，「大家都是同業，很多事情說好就好，買賣土地講究信用跟誠信，不一定會踩這麼硬。」

沒想到今年2月28號一到，寶鴻建設就要求履約過戶，且必須要排除地上承租物，謝碧菁表示，按照當時律師推估，土地可以先過戶沒問題，因為據以往經驗，土地過戶流程也差不多3個月，屆時也差不多能排除地上物。但是沒想寶鴻建設仍然堅持不肯先過戶，而且要求要返還訂金3000萬元，並照合約賠償1倍。

謝碧菁說：「我想不透阿，土地買賣也本來就是先過戶再點交，時間點也都保證剛剛好，對方堅持不過戶之外，我先是返還3000萬元訂金，隨後3月份還有4批黑衣人分別來到工地、公司、新成屋，假借要看屋，卻是連本帶利要求賠償金，每次都待上半小時、1小時，又不斷以電話、簡訊騷擾，對一個只有女性的公司，是非常可怕的事，這點讓我很不能諒解。」

因為有黑衣人騷擾，謝碧菁指出，為安全起見，這兩個月都拒接陌生來電，才會讓外界遲遲無法得到回應。她同時轉述黑衣人說法，指出寶鴻建設把賠償金3000萬元的債權證明交由他們處理，所以才會上門要錢，緊接著4月份上媒體爆料，5月份又提出告訴，預計月中要開庭審理，接下來就等法院判決，整件事情就是如此，感覺就像被騙。（王鈞生／台中報導）

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