在嘉義水上靠近交流道的地方,有間加油站含土地208坪,開價共4800萬求售,房仲在臉書打起廣告,強調「現當老闆,加油站是不敗的好投資!」他說,老闆因為有其他投資,加上年紀大了,想賣掉加油站,不過該加油站每月可賺40~50萬,因此年收入可達500萬。但是投資加油站的門檻頗高,「必須先下重本」。專家也表示,市場上有精明的投資者買農地蓋加油站,養地幾年,再申請變更為建地賣掉,但是口袋要夠深,還要熟悉相關法規,「不是一般百姓玩的起」。
《蘋果新聞網》致電負責銷售加油站的房仲,他是高雄雄信法拍屋不動產六部的業務員許元綸,他表示,該加油站目前營業中,老闆說每月可賺40~50萬,因為上了年紀,加上有其他投資,因此要賣掉加油站。記者估算,若每月賺40萬,一年下來可賺近500萬元。
加油站是否可以投資?許元綸表示,他有客戶在收購加油站,如果投報率達到標準,地點不要太差,就會買下,經過改建和包裝,繼續經營,「其實蠻好賺的,只是看有沒有本錢,這要先下重本」。不過加油站也不是買下來就不用去經營,只是會比較省心,不用太操勞。
高雄房地產資深工作者祝遵評指出,近年來高雄市區的加油站幾乎已經賣完,剩下郊區或外圍的加油站,市場上也有投資者專門買農地蓋加油站,再申請變更為建地,例如早期的高雄縣、屏東縣大馬路邊的交通要道是農地,車流量多,吸引投資者買下來申請土地變更,土地行情飆漲2~3倍,甚至更多。祝遵評說,這不是為了靠加油站賺錢,是靠土地變更之後,再將它賣掉賺錢,因為鄉下地方沒有那麼多建地,就會有一些變通辦法,但這需要有相關配套措施,也必須符合條件,開加油站也是地主養地的一種方式,祝遵評說,十年來土地行情高漲,地主紛紛賣掉加油站,現在市區除了中油之外,幾乎沒有私人加油站,市區民眾想加油,恐怕越來越不方便。而投資加油站,「不是一般百姓玩的起,除了口袋要深,投入成本高,還要熟悉相關法規」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,開加油站、便利商店都算是「山林鄉野」的特殊營利項目,這種事業要考量車流量和人潮帶來的效益,例如在交流道附近,有很多車流量,這些地方土地價值不高,用來蓋住宅不符合效益,不過蓋超商或加油站,相對會帶來商機,建議可以規劃複合式經營,兼賣其他東西,如加油站+超商+咖啡,或許會有另類的收入。(林佩萱/綜合報導)
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