死不瞑目｜屏東不肖孫拒繳20萬稅金　祖墳連地遭法拍

時間：2021/10/05　點閱：853　發佈：高雄億鑫當舖

高雄當舖-億鑫當舖/高雄當舖/高雄當鋪/ 高雄汽車借款/ 高雄機車借款/ 高雄免留車借款/ 高雄分期車借款/高雄房屋土地借款/ 高雄黃金鑽石珠寶借款/ 高雄精品名牌包借款/高雄手機3C借款/高雄工商融資/高雄大額周轉/高雄小額借款/

祖先留下來的大筆土地往往被視為金雞母，通常子孫會保護祖產，不讓它流入法拍市場，但在屏東縣內埔鄉出現一大筆祖地被法拍，該地為社會團體「祭祀公業劉習華」名下土地，共402.59坪，一拍底價4800萬，地上還有一座斑駁的孤墳。《蘋果新聞網》追查，該地因家族子孫欠20幾萬地價稅，經承辦人員提醒多次都沒繳稅，導致祖產被法拍；z83q9 專家分析，該地一拍底價符合行情，但拍定人還要移走孤墳，若要蓋房也需協調左右兩側的畸零地、基地旁道路通行問題，估計拍定後仍需400萬以上、至少一年處理，較適合經驗老到的投資人和建商投標。]

該地位於屏東縣內埔鄉廣濟段779地號，法務部執行署屏東分今（5日）辦理「123拍賣會」拍賣，該地所有權人「祭祀公業劉習華」為台灣民間社會團體，該地是以祭祀祖先為目的的獨立財產，這類不動產通常祖先是明、清以來的台灣人，往往留下土地或物業，由後裔共同持有，並推選委員會以便管理，以每年的租金或利息收益，作為掃墓、祭祖的費用。不動產通常以祖先姓名為登記名義人，並冠以「祭祀公業」以區隔一般私人不動產，如「祭祀公業陳七房」、「祭祀公業劉習華」。

本次祭祀公業劉習華名下土地因積欠地價稅遭查封，債權人為屏東縣政府財稅局潮州分局。根據法務部公告，該地在查封時，土地上有一座墳墓，但這座墳墓不在本次拍賣範圍，而該墳佔用的土地權源不明，佔用的關係將由拍定人自行釐清，拍定後，這座墳墓座落的土地將不點交，其餘土地則依實際狀況點交。

記者致電法務部執行署屏東分署，承辦人戴才富透露，該地現場的墳墓墓碑已經斑駁，難以確認墓主，但推測有可能是劉家祖墳，而該地子孫具體欠多少地價稅不便透露，約20幾萬，承辦方聯繫「祭祀公業劉習華」管理人多次，發文請對方來繳稅，並到戶籍地找人，但不清楚到底是什麼原因，對方一直沒有來繳稅。

104法拍網陳慧瑜經理表示，該案件較特殊，根據拍賣資料，土地使用分區為住宅區，透過地籍圖所示，拍標基地為民國42年3月制定的內埔都市計劃內，意指該區域是內埔鄉人口較多的地方，而且基地位置單面臨路，左側另有780、798地號，右側有467地號皆為畸零地，若拍定人未來要處置該地，或在該地興建建物，就必須遷移私人墳墓，並協商左右兩側畸零地出讓或合建。

此外，基地現況所臨之惠陽路段並未鋪設道路，且該路段土地仍為私人所有，未來要處置或興建，為避免通行侵害私人地權，也需要與道路所有權人協商通行權的問題。

整體而言，該地起拍價每坪11.9萬符合行情，幾乎必定會拍出去，但需要排除與協調的問題不少，預期額外負擔的費用不會小於400萬，拆算單坪約為每坪負擔成本再增加1萬以上，且要做到調解處分完成，至少需要一年以上，因此該地較適合經驗老到的投資人或建商。( 林佩萱／屏東報導 )