營建成本不斷提高也讓建商出現預售大賣，但施工期因各類原物料上漲，導致原先利潤都被上漲營建成本稀釋，因此紛紛減少預售供給，朝向成屋銷售，該現象就發生在目前高雄房市，最新高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前11月會員申報開工僅8762戶，較去年同期1萬963戶衰退2成。專家分析，越來越多建商採成屋銷售，讓代銷無案可接，民眾無新屋可買供需失衡現象。

今年高雄市申報開工大幅減少，當供給出現下修，但因台積電效應購屋需求量增加，導致整體市場出現供需失衡現象。葉家銘攝

圖片來源 : 蘋果新聞網

供需市場往往決定房價走勢，近期因台積電設廠效應發酵，導致預售屋買氣大幅提升，有不少案場包括「清景麟白易居」、「鋭揚天鵝堡」等均出現未完工先完銷市況，北高雄市已有多個行政區出現新屋供給大幅減少趨勢。最新高雄市不動產開發商業同業公會統計，今年前11月會員申報開工僅8762戶，年少約2成，當中申報開工大減屬1房從去年1191戶僅剩下302戶，另2房則少900戶、4房則少約300戶。

台積電效應讓不少建案出現未完工先完銷的現象，市場供給大幅減少。葉家銘攝

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而從前11月申報開工可發現，楠梓區申報開工達1991戶最多，其次是三民區1951戶，另左營、苓雅與小港區則分別有超過900戶。高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑分析，今年下半年因台積電效應導致房市買氣提升，該現象已讓鄰近包括楠梓、橋頭、左營等多個行政區，供給大幅減少，而當需求量增但供給量減少，也讓整體房市呈現出賣方市場，價格不斷拉高。

楠梓與三民區仍是高雄開工最多行政區，整體而言北高雄買氣高過南高雄。葉家銘攝

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房價會在短期大幅拉抬，除台積電效應創造購屋人潮，另外就是營建成本提升，高雄市不動產開發商業同業公會副理事長陸炤廷指出，目前地上15樓大樓營建成本每坪已來到12~12.5萬元，部分建商已拉高到13萬元以上發包成本，過去幾年營建成本大漲導致建商利潤減少已成常態，而隨著缺工缺料問題持續，短期間成本難有下修可能，加上未來若台積電設廠，搶工問題會更嚴重。（葉家銘／高雄報導）

越來越多建商選擇先建後售，主因是較好控制營建成本。葉家銘攝

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