「稅負可減免」揪房東加入包租代管　房客成社宅最佳代言人

時間：2021/12/28　點閱：736　發佈：高雄億鑫當舖

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政府推動社會住宅包租代管，祭出稅費、補助等利多鼓勵房東加入。而35歲桃園市房客詹舒盈，說服房東杜永泰加入社宅包租代管，自己不僅領到租金補助，之後謀職更成業者推廣專員，用自身經驗推廣社宅政策，光是1個月就邀請8組房東房客加入包租代管，堪稱是社宅最佳代言人之一。

桃園市今年5月率先啟動包租代管民間住宅的第三期社宅計畫，其中「租金補貼」轉軌「包租代管」，房東不僅享稅費減免，還轉給業者管理，輕鬆收房租外，房客更可從租金補貼、包租代管中，選擇補貼資源中的最有利方案。

走進詹舒盈一家三口的租屋，位在桃園市桃園區一處社區大樓13樓頂樓戶，屋齡約18年、室內約25坪的三房車，月租金1.8萬，享有絕佳採光外，更擁桃園舊市區中難得的景觀視野，顯示社宅包租代管物件，早已揮別過去給人老舊、物況不佳的刻板印象。

杜永泰表示，去年經詹小姐告知訊息後，決定成為公益出租人，不僅房客可請領4千元的租金補貼外，房東更有地價稅、房屋稅等減免優惠，今年5月同樣從詹小姐手中，拿到政策宣傳DM，決定轉軌為包租代管社宅，不僅多了每年1萬的修繕補助，更可大幅減輕房東管理負擔。

「房東最怕變成便利商店，要處理房客半夜沒熱水、馬桶不通等大小事，還曾遇過房客不繳租、偷竊、在租屋吞藥輕生等。加入包租代管後，有專業經理人協助處理，可省下房東的人事、時間成本。」杜永泰說

民眾租屋，最苦惱房屋修繕問題，詹舒盈說：「房東、房客大家平日都要上班，有了代管協助方便很多，像上次冷氣壞了，代管人員幾乎天天關心修繕進度與管理，感覺很不一樣！」

詹舒盈切身感受到政策優點，結束全職媽媽出外謀職時，經代管業者人員鼓勵，今年10月成為其推廣專員，1個月就邀請8組房東房客加入包租代管，她說，認同政策與計畫，才投入這份職業，像是有房東、房客對社宅有偏見，就會有自己例子說明，社宅住戶並非完全是弱勢族群，讓更多人理解政策的優點。

兆基物業桃園分公司執行桃園市包租代管計劃，其經理陳冠瑋表示，大家都擔心遇到惡房東或惡房客，業者可前端做管理篩選，並協助溝通了解，房東享有專業免費管理服務，可避免第一線面對管理問題，又有房屋稅、地價稅、綜所稅等稅賦減免，以及每年1萬的修繕補助、合約公證補助等；房客可得相關補貼資源；業者則是專心經營，深化服務。包租代管堪稱是三贏政策。（桃園市政府住宅發展處廣告）