屋主不想花500萬裝潢　高雄超豪宅5.5萬毛胚屋出租

時間：2021/12/29　點閱：873　發佈：高雄億鑫當舖

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南高雄富豪區、亞灣區知名豪宅「遠雄THE ONE」近期出現一筆招租物件，24樓戶、177.46坪以每月5.5萬求租，但該屋為毛胚屋，連馬桶也沒有，租客若要全屋裝潢，估計要花500萬才能入住；招租仲介向《蘋果新聞網》表示，該房因屋主評估裝潢成本太高，租金也會很高，不一定吸引人，乾脆以毛胚價出租，「其他豪宅如國硯月租就要10萬元」，相較之下，該房毛胚屋租金相對划算，建議租客可簽長約，以攤提裝潢成本。

高雄亞洲新灣區知名豪宅「遠雄THE ONE」在2020年第3季完工並陸續交屋，全案採毛胚交屋，查詢租屋網，目前該社區僅有1戶住宅對外出租，該房位於24樓，共177.46坪，全屋為毛胚屋狀態，以每月5.5萬對外出租，房東規定不可養寵物、不可開伙，租金包含一個平面車位，若要再租另一個車位，每月還需再付5千元。租期至少1年，房客若有意承租，需自行裝潢。

其實豪宅出租時有所聞，租客多為外商主管，例如日商、貿易商、外籍工程師等；其次是自營商老闆和主管，例如近期出現一批看好台積電設廠高雄，企業主管從中北部南下拓點的客層。

不過這次竟有將近200坪的毛胚屋豪宅對外出租，相當少見。記者詢問負責招租的「橘公寓」物業外商租賃副理許榛芸，她表示，屋主曾經評估是否裝潢之後再出租，但光是裝潢天花板、地板就要花費2、3百萬，若裝潢到好再出租，相對租金較高，也不一定符合房客需求。因此屋主採開放態度，以毛胚形式招租，屋主最近也有打算先將地板、天花板、衛浴裝潢好，避免後續因房客裝潢而影響到防水層，至於其他的隔間、家具，房客可自行規劃。

許榛芸提到，高雄知名豪宅如「國硯」150坪租金就要10萬元，而該房是毛胚價，租金5.5萬，房客可依照預算投入裝潢費，相較之下還是划算的，適合長約租客，一次可簽10年以上。至於用途，該房曾吸引2組想找辦公室的租客賞屋，但考慮到「遠雄THE ONE」目前還沒成立管委會，是否可以租房當辦公室使用仍有待確認，建議可當住宅、私人招待所。

住商不動產高雄亞洲新灣區團隊總經理李家豪表示，毛胚屋出租的情況十分少見，至今還沒見過，評估該豪宅裝潢費以節省一點來說，也要500萬以上，有意看屋的承租方以長約為主，但建議先和房東商量好，裝潢費要算誰的，若租期到一半突然有變卦，如房東要賣房、租客不續租等問題，裝潢成本要算誰的，是由承租方認賠，或由房東負責，具體情況應先想清楚。( 林佩萱／高雄報導 )