8年級最後的掙扎　預算500萬「連中古屋都沒有」

時間：2022/03/14　點閱：1034　發佈：高雄億鑫當舖

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預算是買房評估重點，有民眾上網發表名為「8年級最後的掙扎」的文章，希望收購新竹不限地區、總價500萬元內的透天，標題引發網友共鳴，有人獻策提到東區明湖路仍有機會入手，不過根據在地房仲說法，明湖路往年確實有透天符合預算，但目前價格衝高「已經找不到」，主要是新竹地區近年漲勢驚人，造成當地房價年漲超過1成，加上普遍規劃透天別墅，總價動輒2000萬元起，即便屋齡30年、巷弄內的一般透天要價也逼近千萬元，唯有提升預算才能增加選擇性。

民眾在PTT論壇發文，自稱正在收購新竹不限地區、總價500萬元內的透天，還以「8年級最後的掙扎」作為標題，但未針對購屋動機、身分加以說明，文章匯集網友留言，有人獻策直指東區明湖路仍有符合條件的產品，《蘋果新聞網》據此檢視實價資料，發現當地確實有透天交易低於500萬元，屋齡大多超過35年，而且普遍坐落巷弄，例如去年9月221巷就有土地24.81坪的透天以500萬元成交，但新一點的房子要價就要高達千萬元，例如648巷、屋齡25年的透天「大自然」10月也成交一筆土地22.4坪的物件，總價則要1090萬元。

信義房屋南大店的業務張先生指出，明湖路往年確實有500萬元內的透天交易，不過新竹搭上房市順風車，促使當地房價年漲10~15%，尤其近年大多規劃透天別墅，總價動輒2000萬元起，即便是中古透天依照土地20~25坪來看，總價也要千萬元出頭，而且還是超過30年、內部僅簡單整理的物件，至於靠近山區或窄巷內、土地同樣20坪左右的羼品，總價也要600~700萬元，「500萬元別說在明湖路找不到，全新竹也是一房難求，就連中古屋也沒得挑，唯有提升預算才能增加選擇。」

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示，民眾若能追加預算100~150萬元，可以考慮新竹縣新豐鄉，當地位於竹北北側，住宅均價卻比後者便宜6~7萬元，單價也是1、2字頭的差別，相較關埔等精華地段價差更有感，目前600~850萬元仍有機會入手中古透天，提供民眾作為參考。不過她也提醒，這類低總價透天可能位於巷弄、本身交通機能相對缺乏，而且有屋齡偏高的共通性，這是購屋族必須權衡的部分。（余奕賢／台北報導）