新竹縣市合併升格議題打得火熱，域內房價早已蠢蠢欲動，內政部買賣契約價格資料顯示，新竹房價10年來漲幅逾3、4成，今年每坪站穩２字頭，新興重劃區更不乏開價6字頭的建案。區域房仲指出，去年開始房市熱銷特別明顯，「不消幾天、甚至沒開案就賣完，自住客只好轉向跟投資客買」，域內新屋身價水漲船高，如今第2戶房貸「取消寬限期」，直接衝擊新竹的廣大換屋買盤。 

竹北房市扮演大新竹的房價領頭羊，10年漲幅逼近5成。資料照片

圖片來源 : 蘋果新聞網

2018年新竹縣市人口破百萬大關，今年截至8月，人口合計102萬，較10年前增長8.2%，其中竹北市，10年來從15.2萬人成長至20.4萬人，增幅33.9%，不單人口飛漲，竹北亦扮演新竹房價領頭羊。

根據內政部發布的買賣契約價格資料，竹北市從2012的單價16.3萬，2021上攀至24萬、增幅47.4%，高於新竹縣、市10年來的增幅46％、34.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新竹科學園區的發展，創造域內無數科技新貴，2019全台前十大富有的里，新竹縣市就包辦五席，包含東區關新里286萬元、竹北市中興里231.9萬元、竹北市鹿場里230.7萬元、竹北市東平里228.6萬元、寶山鄉三峰村227.5萬元。

大量高薪就業人口的自住需求帶動下，房價也一路看漲，「且該域房市發展出高端的購屋模式，富太太們組團購屋，預售案也傳出漏夜排隊現象，房市過熱、價格過高，促使購屋需求逐漸外溢」，近年竹科工程師逐漸轉向價格較親民的金雅、牛埔、華興、水瀧等外圍重劃區，尋找物件。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞分析，竹北距離竹科近，又有縣一、縣二、縣三等重劃區，居住街道整齊寬敞，一直是近年科技新貴買房的熱門區域，域內學區有新建的嘉豐國小，跟坐落「國際AI智慧園區」內的勝利國中，而竹北大遠百預計最快年底營運、首座影城也預計明年中開幕，吸引家長、購屋族目光。

竹北區域行情落差頗大，住宅均價每坪約24萬元，在三民路、中正東西路、博愛街等路段，仍有屋齡30年以上的舊公寓，可買到單價1、2字頭物件；新興重劃區、最受買方青睞的電梯大樓2~3房加車位物件，總價1500~2000萬元，單價多在4字頭；而竹北高鐵特區的新案，開價已上看6字頭，新屋成交價則落在5字頭。

永慶不動產竹北實易加盟店店東黃大容指出，新竹房市向來供給量不大，超過300戶的就算是區域大案，去年開始房房市特別熱銷，預售案幾天甚至沒開案，就賣完，「真正自住需求的買家，得轉跟投資客買，讓投資客賺個幾十萬到幾百萬都有」，因供不應求加上國內各地房市都熱，使得新竹不斷被外界關注。

日前新竹縣市同遭央行選擇性信用管制規範，明訂域內「第2戶購屋貸款不得有寬限期」，他認為，房價漲起、自住客面臨更高的財務壓力，取消寬限期將衝擊換屋族，進而讓房市交易量減少。（施智齡／台北報導）

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